当房屋无法过户时，可以采取以下措施：
协商处理
首先，与卖方进行协商，尝试解决过户问题。如果协商无果，可以考虑其他解决方案。
申请调解
如果协商失败，可以申请调解，通过第三方机构协助解决纠纷。
提起诉讼
如果调解也未能解决问题，可以直接向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任，并请求解除合同。
合同备注
在签订合同时，应明确注明房屋无法过户的情况，并说明这是暂时情况。这样的备注可以作为将来解决纠纷的凭证。
抵押登记
如果房屋无法过户，建议去房管局进行抵押登记，以确保卖家的权益在未过户期间得到保护。
公证
可以选择将交易合同进行公证，这样在发生纠纷时，公证文件可以作为重要证据。
找中介
通过房屋中介进行交易，虽然会增加一些费用，但可以省去很多麻烦，并且中介可以协助处理相关手续和证明。
查明原因
尽早查明房屋无法过户的具体原因，如果是证件不全或存在其他法律问题，应尽早解决这些问题，以便尽早办理过户手续。
法律途径
如果房屋无法过户是由于卖方的原因，如故意隐瞒房屋交易限制等，买方可以依据相关法律规定，要求解除合同并赔偿损失。
通过以上措施，可以最大限度地保护买方的合法权益，并寻求合适的解决方案。建议在处理此类问题时，咨询专业律师以获取更具体的法律建议。
