拆房估算的方法主要有以下几种：
市场比较法
通过比较周边类似房屋的实际成交价，结合房屋的特定条件（如面积、位置、楼层、楼梯、年限等），来确定评估房屋的市场价值。这种方法最具公正性，因为它直接基于真实的市场价格，因此在房屋拆迁中评估广泛使用。
成本法
基于房屋的重置成本，即假设重新建造一座与被评估房屋相同的新房屋的成本，并考虑新建房屋的折旧值来计算现有房屋的价值。这种方法适用于一些市场交易活跃度较低或缺乏直接市场交易的房屋。
收益法
预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。这种方法适用于那些能够产生稳定收益的房屋，如出租房。
假设开发法
预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。这种方法适用于正在开发或计划开发的区域。
基准地价修正法
在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。这种方法适用于那些土地价值较为明确且政府已公布基准地价的区域。
在进行拆房估算时，建议选择以上几种方法中的一种或几种结合使用，以确保评估结果的准确性和公正性。同时，被拆迁人应关注市场动态，明确房屋征收公告的具体时间，避免因时间差导致的房价涨幅影响评估结果。如果对评估结果有异议，可以申请复核或鉴定，以维护自身合法权益。
