租赁土地需要遵循以下步骤和条件：
申请
用地单位向市、县国土资源管理部门提出土地租赁申请，并准备相关申报材料。这些材料通常包括：
国有土地使用权租赁申请（原件）
《房屋所有权证》
《国有土地使用证》
申请人法人资格证书或执照（加盖发证部门审核专用章）
受理与审查
业务受理窗口受理申请，审查资料是否齐全、是否符合法定形式和达到审批受理要求。
供地方案报批
市、县国土资源部门根据土地利用总体规划、年度土地利用计划、城市规划、市场状况，编制国有土地使用权呈报说明书和租赁供地方案，经过局内会审后，报市、县人民政府批准。
签订合同
市、县人民政府批准后，由市、县国土资源部门与土地使用者签订《国有土地使用权租赁合同》。合同内容包括当事人名称、土地的位置和面积、土地用途和其他使用条件、租赁期限、租金标准及其调整办法、租金的支付日期和支付方式、土地交付的条件和时间、合同的解除和终止条件等。
缴费与领取合同
用地单位缴纳土地租金和契税，领取租赁合同。
办理登记手续
租赁双方必须持土地使用证、出让合同、租赁合同向所在地市、县国土资源管理部门申请办理土地使用权租赁登记手续。如土地上已建有房屋的，租赁双方应先到所在地的房地产交易所申请办理租赁手续后，15日内到所在地的市、县国土资源管理部门办理登记手续。
重新签订租赁合同
租赁关系发生变化时，需要重新签订租赁合同。
办理注销登记
租赁关系终止时，租赁双方应在终止之日起15日内，到原登记机关办理注销登记。
注意事项：
土地使用权出租必须符合一定条件，包括出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人，持有国有土地使用权证书，并且土地使用权人和房屋所有权人必须一致。
土地使用权出租时，出租人必须按照出让合同的约定支付出让金，并进行一定的投资开发。
土地使用权出租不得违反土地使用权出让合同的规定。
以上步骤和条件仅供参考，具体操作过程中可能会因地区和具体情况有所不同，建议咨询当地国土资源管理部门获取详细指导和帮助。
