房东单方面违约怎么办

当房东单方面违约时，租客可以采取以下措施：

协商解决

租客可以首先尝试与房东进行协商，要求房东按照租赁合同的约定承担违约责任，如支付违约金或赔偿实际损失。

合同条款

如果租赁合同中明确约定了违约金数额，租客可以直接要求房东支付该违约金。

如果合同中没有约定违约金，租客可以要求房东赔偿因违约造成的实际损失，包括搬家费用、临时住宿费用等。

法律途径

如果协商不成，租客可以向法院提起诉讼或申请仲裁，要求房东承担违约责任。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

申请调解

租客还可以通过调解委员会进行调解，以解决与房东之间的纠纷。

证据收集

在提起诉讼或仲裁时，租客应提供相关证据，如租赁合同、支付凭证、损失证明等，以证明其因房东违约所遭受的实际损失。

注意时效

租客应在合同违约发生后及时采取措施，以免错过法律规定的时效要求。

通过以上措施，租客可以有效地维护自己的合法权益，确保在房东单方面违约的情况下获得应有的赔偿。