成都公积金房贷的计算方法通常包括以下几个步骤和因素:
账户余额计算
贷款额度可能与公积金账户余额有关,通常是账户余额的一定倍数,如20倍。
对于账户余额不足一定金额(如1万元)的情况,可能会有特殊规定,例如贷款额度为30万元。
缴存时间和系数
贷款额度可能与缴存时间有关,连续正常缴存时间越长,时间系数可能越高,如连续缴存12个月以上为1。
贷款比例
贷款额度通常不会超过房产总价的某个百分比,如70%或80%。
最高限额
成都住房公积金贷款有单笔最高额度限制,例如双职工首套房80万元,单职工40万元。
还款能力
贷款额度还会考虑借款人的还款能力,通常通过月还款与月收入的比例来评估。
其他条件
贷款额度还会受到首付款比例、信用状况等因素的影响。
具体的计算公式可能如下:
```
可贷额度 = (借款人每月缴存净额 × 贷款月数 × 贷款基础系数) × 缴存时间系数
```
其中:
借款人每月缴存净额 = 实际缴存入账金额 - 应被抵扣金额。
贷款月数 = 贷款期限(月)。
贷款基础系数和缴存时间系数会根据连续缴存时间确定。
请注意,以上信息可能会随着政策调整而变化,请以成都住房公积金管理中心发布的最新规定为准。您可以通过成都公积金APP、天府市民云或直接咨询成都公积金中心、贷款银行获取最新的贷款额度计算方法