买房营业税怎么算

购房营业税的计算方法如下：

普通住宅

购买不足2年的普通住房对外销售，需缴纳全额的5.5%营业税。

购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售，免征营业税。

非普通住宅

购买不足2年的非普通住房对外销售，需缴纳全额的5.5%营业税。

购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，需缴纳销售收入减去购买房屋价款后的差额的5.5%营业税。

特殊情况

如果房产证或税务部门出具的契税填发时间满5年，则普通住宅免征营业税，非普通住宅按照（实际成交价格-原购买价格）×5.5%的标准交纳。

请注意，以上信息可能随政策调整而变化，具体税率和计算方法请以当地税务部门的规定为准。