未按揭完的房子可以通过以下几种方式出售：
提前还贷，解除抵押再出售
适用情况：卖方有充足的资金（如存款、亲友借款）能够先还清贷款。
操作流程：
签订买卖合同，与买方确定交易金额和时间。
卖方自筹资金提前还清贷款，并解除抵押。
完成房屋过户，买家支付尾款。
优点：流程最简单，交易风险低，银行和买家都容易接受。
缺点：需要卖方先垫付资金，财务压力较大。
用买方首付款还清贷款
适用情况：卖方无力还清贷款，但买方愿意支付足够的首付款。
操作流程：
卖方与买方签订买卖合同，明确首付款用于偿还贷款。
买方支付首付款，卖方将资金用于提前还贷并解除抵押。
解除抵押后，买方支付尾款，完成过户。
优点：无需卖方自筹资金，适合贷款金额较小的情况。
缺点：需要买方的高度配合，若首付款不足，交易可能受阻。
转按揭（贷款转移）
定义：将房屋贷款直接转移到买方名下，由买方继续偿还剩余贷款。
适用情况：买卖双方信用良好，愿意接受复杂流程。
操作流程：
卖方与买方签订合同，申请转按揭。
银行审核买方资质，并完成贷款转移手续。
买方接手贷款，房屋过户到买方名下。
优点：流程相对简便，适合信用良好的买卖双方。
缺点：手续较为复杂，且不同银行对转按揭的规定不同，有的银行可能不接受此方式。
利用银行贷款来缴清剩余贷款
适用情况：卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产。
操作流程：
卖方以其他房产为抵押，向银行申请贷款。
银行批准贷款后，卖方用贷款偿还未还清的原房产贷款。
解除原房产的抵押登记，完成房屋过户。
优点：无需卖方自筹资金，适合需要快速出售房产的情况。
缺点：需要卖方有其他房产作为抵押，且可能涉及额外的贷款利息和手续费。
找担保公司垫资赎楼
适用情况：卖方没有足够的自有资金结清剩余房贷，且买方担心首付款被卖方用于结清房贷。
操作流程：
卖方与担保公司签订协议，由担保公司垫资赎楼。
卖方用担保公司的资金将房贷结清，并支付相关费用。
房屋交易完成后，卖方按协议返还垫资金额。
优点：无需卖方自筹资金，适合急需出售房产的情况。
缺点：需要支付额外的担保费用，且存在一定的风险。
找亲戚朋友借钱
适用情况：卖方有亲戚朋友可以信任，且愿意借款帮助其结清房贷。
操作流程：
卖方与亲戚朋友签订借款协议。
卖方用借款结清房贷，并承诺在房款到账后归还借款。
完成房屋过户后，卖方归还借款。
优点：无需支付利息和手续费，比较省钱。
缺点：需要承担人情债，且可能面临被拒绝的风险。
建议
选择哪种方式出售未按揭完的房子，需根据卖方的实际情况和需求进行选择。如果卖方有充足的资金，提前还贷并解除抵押是最简单直接的方法。如果卖方需要快速出售且没有其他抵押物，可以考虑转按揭或找担保公司垫资赎楼。如果买方愿意支付足够的首付款，用买方首付款还清贷款也是一种可行的方案。无论选择哪种方式，建议提前咨询相关银行和中介机构，了解具体的操作流程和可能产生的费用。
