共有房产的出售需要遵循以下步骤和条件：
共有人同意
共有房产的出售需要得到占份额三分之二以上的按份共有人的同意，或者全体共同共有人的同意。
如果共有人之间另有约定，则按照约定执行。
签订买卖合同
买卖双方需签订买卖合同，并且所有共有人均需签署与售房有关的所有文件。
资格审核
如果购房人自签订买卖合同之日起满五年并希望转让所购共有产权住房，可以向住房保障实施机构申请转让给符合条件的对象，转让价格由买卖双方协商确定。
办理产权过户
转让双方需按照当地规定到不动产登记机构办理不动产转移登记手续，并缴纳相关税费。
特殊情形处理
如果共有房产因特殊原因需要转让，可以向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。
如果共有协议中明确约定不得分割，但共有人有重大理由需要分割，可以请求分割。分割方式由共有人协商确定，达不成协议则可通过折价、拍卖或变卖等方式进行。
法律责任
未经合法授权或违反协议出售共有房产的行为属于无权处分，原所有权人有权追索并收回房屋。
总结来说，共有房产的出售需要得到共有人的同意，签订买卖合同，进行资格审核和产权过户，并可能需要遵循共有协议中的特殊约定。在整个过程中，应确保所有步骤和文件都符合法律规定，以保障交易的合法性和有效性。
