40万房子按揭怎么算

对于40万的房子按揭计算，主要有以下几种方法：

等额本息还款法

贷款总额：400,000元

还款月数：240月

每月还款额：2,729.01元

总支付利息：254,961.53元

本息合计：654,961.53元

等额本金还款法

贷款总额：400,000元

还款月数：240月

首月还款额：3,466.67元

每月递减：7.50元

总支付利息：216,900.00元

本息合计：616,900.00元

建议

选择还款方式：等额本息还款法适合每月还款额固定，初期还款压力较小的购房者；等额本金还款法适合初期还款压力较大，但总利息支出较少的购房者。

考虑贷款额度：通常情况下，商业贷款额度为房屋总价的70%（40万房子可贷款28万），如果需要更高额度，可以考虑公积金贷款或组合贷款。

利率选择：不同银行的贷款利率可能有所不同，选择利率较低的银行可以降低还款成本。

这些计算方法可以帮助你更清晰地了解按揭贷款的具体还款情况，从而做出更合适的选择。